美食專區

房子蓋到中途現資金短缺在建房屋不能典當借款

遼寧某房地產公司2007年在遼中縣開發一處商品樓，房子蓋到中途出現了資金短缺情況。該公司原法定代表人陸某找到瀋陽一家典當行借款。陸某以公司名義與典當行簽了《房地產抵押票貼合同書》，把公司尚未竣工的樓盤所有權抵押給了典當行，並用公司的一張200萬元轉賬支票做擔保還款。典當行把200萬元借給了陸某，約定月利率是8‰，綜合費率27‰，借款約定半個月還款。時間過去四個月，陸某也沒能騰出錢還上這200萬元。 2007年7月26日，雙方再次簽訂了一個新協議書，票貼約定陸某欠款金額為250萬元，其中本金200萬元，到2007年年底的利息是50萬元，約定用已竣工的樓房抵償。

2009年5月，瀋陽某典當行將陸某及其房地產開發公司告上了遼中縣法院，票貼稱陸某及其公司尚欠典當行本金80萬元，利息71.4萬元。陸某提出反訴，認為典當行計算的利息不合理，並且過高。

法院一審審理認為，從標的上看，當時的標的只限於動產，支票貼現而房屋是不能作為當時的標的票貼。因此，原告與被告之間的法律關係不能認定為當。而典是存在於他人不動產之上的物權，在我國現行的民法中，典權的標的只限於房屋。典權要求轉移典物的佔有，出典人要將出典房屋交由典權人佔有、使用受益。本案中，簽訂典當合同時，房屋未竣工且未取得售樓許可證，原告與被告之間的法律關係實際上是抵押支票借款擔保。因為不是典當關係，支票貼現利息自然不能按典當關係計算並支付，應按照中國人民銀行同期逾期貸款利率計算。

最後法院一審判決：陸某給付典當行本金30萬元，利息根據不同階段還款後的本金數額，按照銀行同期利率進行計算償還。宣判後，典當行不服一審判決上訴到瀋陽市中級人民法院，近日，中院二審駁回上訴，維持原判。